img-details

Как правильно снять квартиру?

16.08.2019

Аренда жилья — одна из самых распространенных операций на рынке недвижимости, поэтому она часто привлекает мошенников. Задача этой статьи — рассказать, как снять квартиру или комнату и не быть обманутым.

Для начала надо определиться, будете ли самостоятельно подбирать и снимать жилье или воспользуетесь услугами риэлтерского агентства. В первом случае экономятся деньги — не надо платить риэлтору за услуги, но возрастает риск связаться с недобросовестным арендодателем. Во втором — на поиск квартиры тратится меньше времени, договор составляет и проверяет агент, но за работу придется отдать месячную стоимость жилья, что не так уж мало. При необходимости снять квартиру в Москве в краткие сроки все же проще обратиться в проверенное агентство. Преимущества этого варианта в наличии у компании обширной базы, возможности для клиента получить все услуги в комплексе, так как агент:

  • подбирает жилье, которое полностью удовлетворяет требованиям заказчика;
  • договаривается с собственником о просмотре и сопровождает клиента во время его проведения;
  • ведет переговоры, составляет договор и консультирует клиента по всем вопросам, которые возникают в процессе его составления и подписания;
  • проверяет документы владельца, которые подтверждают право собственности на жилплощадь;
  • составляет акт приема-передачи имущества, которое находится в квартире.

Недостаток варианта с обращением в агентство — сложно сориентироваться и сразу выбрать контору, в которой работают риэлторы, дорожащие своей репутацией.

Самостоятельно снять квартиру можно с помощью Интернета, печатных изданий — желательно пользоваться проверенными временем, объявлений на подъездах и столбах, друзей и знакомых. Обычно самый лучший способ последний, но он не всегда доступен. Обратите внимание: объявление, которое висит на разных сайтах с разными контактами, скорее всего обман, лучше выбрать другое, даже если условия устраивают.

Большая часть предложений, когда начинают звонить, оказывается от посредников. Владельца достаточно легко отличить:

  • знает все особенности жилья: расположение комнат и окон, соседей, когда был сделан последний раз ремонт);
  • предъявляет четкие требования к жильцам — количеству, наличию детей, национальности;
  • сразу скажет, можно ли держать в доме животных;
  • обычно собственники предпочитают сдавать жилье на длительный срок.

В любом случае правильно снять квартиру можно только после тщательной проверки хозяина и документов.

Проверка оригиналов документов и хозяина

Даже приветливый и очень приятный, на первый взгляд, хозяин может оказаться мошенником, поэтому обязательно надо проверить его документы и заключить договор аренды. Хозяин просит отсрочки и не хочет показывать документы? Предлагает оставить залог и заключить договор через недельку-другую? Лучше уйти сразу и поискать другой вариант.

Для проверки собственник обязан предоставить оригиналы документов, ни в коем случае не копии. Перечень:

  • паспорт, который удостоверяет личность владельца квартиры;
  • свидетельство о праве собственности на жилье;
  • документы о праве на наследство или договор купли-продажи, если есть;
  • документы о приватизации жилья.

Окончательно убедиться, что имеете дело с собственником квартиры, можно очень простым и надежным способом: закажите выписку из Росреестра, обратившись в территориальное подразделение. Через несколько дней будет готова точная информация о хозяине жилья.

Также убедитесь, что документы, которые подтверждают право собственности, заверены нотариально, на них стоит подпись нотариуса и синяя круглая печать. Проверить подлинность бумаг поможет «Справочный сервис проверки нотариальных документов». Воспользоваться им можно, если знаете ФИО нотариуса, номер документа, его краткое описание.

Сдавать квартиру в аренду может представитель владельца, который действует на основании доверенности. Доверенность должна быть нотариально заверена, а в ней обязательно прописано право на сдачу квартиры в аренду.

Согласие всех собственников

Часто квартира принадлежит не одному собственнику, а нескольким. В этом случае необходимо убедиться в согласии всех хозяев на ее сдачу в аренду. Касается это условие владельцев старше 14 лет. При наличии среди владельцев несовершеннолетних детей, арендатору должны предъявить разрешение из органов опеки. Обратите внимание: при заключении договора все хозяева должны поставить свою подпись. Если речь идет о комнате в коммунальной квартире, необходимо получить согласие всех соседей.

Корректный договор аренды

Единой формы договора аренды не существует, поэтому стороны всегда могут вписать важные для них условия в шаблон, который взят из Интернета. Но есть пункты, которые обязательны в корректно составленном документе:

  • паспортные данные арендодателя и арендатора;
  • точный адрес квартиры, метраж, состояние на момент заключения договора;
  • срок, на который заключается договор;
  • размер и условия оплаты;
  • условия, при которых размер оплаты может быть изменен;
  • условия досрочного расторжения договора;
  • лица, которые имеют право проживать в квартире вместе с арендатором.

Также прописываются:

  • права и обязанности сторон;
  • количество и периодичность проверок жилья хозяином;
  • размер предоплаты;
  • показания счетчиков на момент заключения договора;
  • размер неустойки в случае нарушения его пунктов;
  • контакты сторон.

В идеале договор заверяется нотариусом, но обязательным условием это не считается.

Опись имущества

К договору прикладывается опись имущества, которое находится в квартире, и составляется акт его приемки-передачи. Это помогает избежать неприятностей и обвинений в порче того, что уже было сломано, а также в краже вещей, которых изначально не было. В опись вносятся: мебель, бытовые приборы, посуда. В акте можно прописать, за чей счет будет производиться в случае неполадок ремонт и замена приборов, сантехники.

Подробный договор аренды необходим, чтобы снять квартиру на длительный срок, избежать потери денег, уберечься от мошенников.

Виды мошенничества при аренде квартир

Видов мошенничества при аренде квартир достаточно много, рассмотрим самые распространенные:

  1. В Интернете нередко предлагают приобрести базы с адресами квартир и контактами владельцев. Якобы именно эти варианты подходят под требования заказчика. Однако при проверке выясняется, что базы давно устарели. Примерно такая же история происходит с информацией, которую продают недобросовестные риэлторы. Клиенту передается список квартир с контактами хозяев, но оказывается, что либо все давно сдано, либо никто ничего сдавать не собирался. При этом с клиентом заключается договор, поэтому вернуть деньги, отданные за информацию, не получается.
  2. При заполнении документов надо обратить пристальное внимание на точность адреса, иногда его намеренно указывают неправильно, и арендатору приходится платить за несуществующее жилье. Такой договор надо немедленно расторгнуть в одностороннем порядке, отправив уведомление противной стороне.
  3. Часто встречается несоответствие фотографий (современный ремонт, дорогая бытовая техника, красивая мебель) и стоимости аренды квартиры. Фотографии в этом случае стоит проверить с помощью интернет-сервисов, скорее всего, к реальному жилью они отношения не имеют, а то, что предложат взамен, будет гораздо более низкого качества.
  4. Нельзя связываться с риэлтором, который предлагает платные просмотры жилья. Это означает, что он просто не заинтересован в конечном результате. В такую ловушку обычно попадают люди, которые приезжают в Москву из небольших городов.
  5. Мошенники практикуют съем квартиры на короткий срок и сдачу ее в субаренду на длительный, что незаконно. В этом случае владелец появится после окончания действия договора с первым арендатором и выселит незаконных жильцов. Избежать такой ситуации поможет тщательная проверка документов собственника.

Снимая квартиру, отнеситесь серьезно к проверке документов и состояния жилья, составлению договора, тогда спокойная жизнь и комфорт будут обеспечены надолго.

остались вопросы?

8 (495) 120-77-48
;