г. Москва, Нижняя Красносельская, д. 5 стр. 1   Пн-Пт: 9.30 - 18.30

Пишите нам в WhatsApp:
+7 (929) 544-27-08

Проверка юридической чистоты
сделки с недвижимостью

Что нужно проверить при покупке недвижимости на вторичном рынке?

Проверка юридической чистоты операций с недвижимостью — это комплекс мероприятий по изучению статуса самого объекта и лиц, участвующих в процедуре купли-продажи. В рамках проверки важно получить данные минимум по пяти параметрам.
1

Правоустанавливающие документы на объект недвижимости

Важно выяснить, принадлежит ли квартира (дом, земельный участок и пр.) гражданину, распоряжающемуся имуществом при заключении сделки. Также актуально количество владельцев.

2

Личности владельцев

Проверка подлинности документов и дееспособности граждан, распоряжающихся недвижимостью. Выяснение, не являются ли собственники фигурантами дел о банкротстве.

3

Обременения

На основании данных, полученных от регистрирующих и иных уполномоченных органов, устанавливается, не наложен ли на недвижимость арест, погашен ли ипотечный кредит (если квартира, дом, земля приобретались с использованием заемных средств).

4

Соблюдение прав третьих лиц

Необходимо получить согласие на сделку от всех собственников. Также требуется выяснить, нет ли несовершеннолетних или иных лиц, которые не являются владельцами, но вправе проживать в данной квартире (доме).

5

История объекта недвижимости

Устанавливается законность предыдущих переходов прав (наследование, купля-продажа, дарение, обмен, приватизация) и наличие/отсутствие неурегулированных споров о владении имуществом.

Установление юридической чистоты объекта должно включать также изучение документов, подтверждающих отсутствие регистрации граждан на данной площади, долгов по коммунальным платежам, неузаконенной перепланировки и пр. Важна тщательная проверка фактов, которые могут негативно повлиять на результат заключения договора купли-продажи (обмена).

Помощь юриста

Помощь юриста

Проверить юридическую чистоту интересующей недвижимости граждане могут самостоятельно. Это позволит сэкономить деньги, но стоит учесть, что процесс займет массу времени, а результат не будет гарантированно достоверным:

  • из-за нехватки правовых знаний;
  • сложности получения частными лицами справок, выписок, иных документов о чужой недвижимости;
  • риска столкнуться с мошенничеством, не имея опыта в выявлении преступных схем.

Рациональнее обратиться к адвокату, специализирующемуся на сделках с недвижимостью. В этом случае проверка юридической чистоты объекта и намерений собственников будет грамотной, скрупулезной, оперативной и даст достоверные результаты. Также юрист поможет в адекватной оценке квартиры, жилого или дачного дома, земельного участка, поскольку располагает сведениями о конъюнктуре, разнице в кадастровой и рыночной стоимости объектов определенного типа.

Кроме того, адвокат может сопровождать сделку, обеспечив соблюдение гражданских и имущественных прав клиента при составлении текста договора.

Стоимость услуг по изучению юридической чистоты и сопровождению сделки устанавливается индивидуально на базе тарифов на отдельные виды работ и с учетом необходимых клиенту мероприятий.

Юристы по сопровождению сделок

подробнее о юристе

Михаил Болтунов

Михаил Болтунов
Руководитель ЮК ББ

Светлана Полякова

Светлана Полякова
Старший юрист

Владимир Нестеров

Владимир Нестеров
Старший юрист

Кристина Погосян

Кристина Погосян
Юрист по сделкам
с недвижимостью

запишитесь на консультацию

По телефонам:

+7 (495) 120-77-48

+7 (929) 574-27-08


Заполнив форму:

Запись на консультацию

или по почте: info@bb-pravo.ru


Или ждем вас в офисе:

г. Москва,
Нижняя Красносельская,
д. 5 стр. 1,
Пн-Пт: 09.30 - 18.30