Аренда жилья — одна из самых распространенных операций на рынке недвижимости, поэтому она часто привлекает мошенников. Задача этой статьи — рассказать, как снять квартиру или комнату и не быть обманутым.
Для начала надо определиться, будете ли самостоятельно подбирать и снимать жилье или воспользуетесь услугами риэлтерского агентства. В первом случае экономятся деньги — не надо платить риэлтору за услуги, но возрастает риск связаться с недобросовестным арендодателем. Во втором — на поиск квартиры тратится меньше времени, договор составляет и проверяет агент, но за работу придется отдать месячную стоимость жилья, что не так уж мало. При необходимости снять квартиру в Москве в краткие сроки все же проще обратиться в проверенное агентство. Преимущества этого варианта в наличии у компании обширной базы, возможности для клиента получить все услуги в комплексе, так как агент:
Недостаток варианта с обращением в агентство — сложно сориентироваться и сразу выбрать контору, в которой работают риэлторы, дорожащие своей репутацией.
Самостоятельно снять квартиру можно с помощью Интернета, печатных изданий — желательно пользоваться проверенными временем, объявлений на подъездах и столбах, друзей и знакомых. Обычно самый лучший способ последний, но он не всегда доступен. Обратите внимание: объявление, которое висит на разных сайтах с разными контактами, скорее всего обман, лучше выбрать другое, даже если условия устраивают.
Большая часть предложений, когда начинают звонить, оказывается от посредников. Владельца достаточно легко отличить:
В любом случае правильно снять квартиру можно только после тщательной проверки хозяина и документов.
Даже приветливый и очень приятный, на первый взгляд, хозяин может оказаться мошенником, поэтому обязательно надо проверить его документы и заключить договор аренды. Хозяин просит отсрочки и не хочет показывать документы? Предлагает оставить залог и заключить договор через недельку-другую? Лучше уйти сразу и поискать другой вариант.
Для проверки собственник обязан предоставить оригиналы документов, ни в коем случае не копии. Перечень:
Окончательно убедиться, что имеете дело с собственником квартиры, можно очень простым и надежным способом: закажите выписку из Росреестра, обратившись в территориальное подразделение. Через несколько дней будет готова точная информация о хозяине жилья.
Также убедитесь, что документы, которые подтверждают право собственности, заверены нотариально, на них стоит подпись нотариуса и синяя круглая печать. Проверить подлинность бумаг поможет «Справочный сервис проверки нотариальных документов». Воспользоваться им можно, если знаете ФИО нотариуса, номер документа, его краткое описание.
Сдавать квартиру в аренду может представитель владельца, который действует на основании доверенности. Доверенность должна быть нотариально заверена, а в ней обязательно прописано право на сдачу квартиры в аренду.
Часто квартира принадлежит не одному собственнику, а нескольким. В этом случае необходимо убедиться в согласии всех хозяев на ее сдачу в аренду. Касается это условие владельцев старше 14 лет. При наличии среди владельцев несовершеннолетних детей, арендатору должны предъявить разрешение из органов опеки. Обратите внимание: при заключении договора все хозяева должны поставить свою подпись. Если речь идет о комнате в коммунальной квартире, необходимо получить согласие всех соседей.
Единой формы договора аренды не существует, поэтому стороны всегда могут вписать важные для них условия в шаблон, который взят из Интернета. Но есть пункты, которые обязательны в корректно составленном документе:
Также прописываются:
В идеале договор заверяется нотариусом, но обязательным условием это не считается.
К договору прикладывается опись имущества, которое находится в квартире, и составляется акт его приемки-передачи. Это помогает избежать неприятностей и обвинений в порче того, что уже было сломано, а также в краже вещей, которых изначально не было. В опись вносятся: мебель, бытовые приборы, посуда. В акте можно прописать, за чей счет будет производиться в случае неполадок ремонт и замена приборов, сантехники.
Подробный договор аренды необходим, чтобы снять квартиру на длительный срок, избежать потери денег, уберечься от мошенников.
Видов мошенничества при аренде квартир достаточно много, рассмотрим самые распространенные:
Снимая квартиру, отнеситесь серьезно к проверке документов и состояния жилья, составлению договора, тогда спокойная жизнь и комфорт будут обеспечены надолго.
Суд рассмотрел дело без участия компании. Как такое возможно?
Со счета компании списали деньги: по судебному решению - как сообщил банк. Однако ни в каких судебных разбирательствах вы не участвовали. Что это? Мошенничество?Нет, скорее всего, ваша компания просто ...
Как проверить контрагента перед сделкой: 6 способов
Не хотите потерять деньги или получить убытки - перед заключением каждого договора проверяйте контрагента. Есть множество способов убедиться в добросовестности бизнес-партнера. Расскажем о 6 основных.1. Запрос ...
Взыскали 35 млн задолженности в пользу компании
Получить деньги компании через суд - проще простого? Это заблуждение. Контрагент, не желая отдавать средства, часто озвучивает вполне убедительные доводы. Если их грамотно не опровергнуть, суд может принять ...
Оставьте заявку, и уже сегодня мы предложим несколько вариантов решения вашей ситуации