Споры по договору аренды
Споры по договору аренды являются довольно частой практикой между предпринимателями, физическими и юридическими лицами. Они связаны с правом владения и использования движимого и недвижимого имущества, помещений, интеллектуальной собственности. Такие виды споров решаются в арбитраже или суде общей юрисдикции.
Договор аренды – это документ, который имеет юридическую силу и предполагает факт сдачи имущества во временное пользование на условиях внесения регулярной оплаты. Фактом подтверждения правомерности договора аренды является документы, которые свидетельствуют о праве собственника на владение имуществом: свидетельство, выписка из ЕГРН (ЕГРИП, ЕГРЮЛ), паспорт или СНИЛС. Обязательной является справка о наличии/отсутствии ограничений на имущество (залог, арест, прописка других лиц). Если аренда предусмотрена на длительный срок, необходима регистрация в Росреестре.
В качестве сторон договора принято рассматривать арендодателя и арендатора.
Арендодатель – это собственник, который получает денежную плату за передачу имущества в пользование. Арендатором является лицо, которое по факту владеет данным имуществом. Процесс расторжения договора может быть инициирован любой из сторон.
Причины для расторжения договора со стороны арендодателя:
- нарушение условий договора, необходимость регулярно принимать меры для их принудительного соблюдения;
- отсутствие постоянства в вопросе внесения арендной платы, наличие задолженности или просрочки по платежам;
- действия, которые спровоцировали конфликт с соседями или нанесли ущерб личному имуществу (помещению) владельца и прочее.
Расторжение договора арендодателем возможно на основании статьи 619 ГК РФ.
Причины для расторжения договора со стороны арендатора:
- необоснованное повышение арендной платы вопреки договору, нарушение его условий в части оплаты;
- отказ владельца от продления аренды, что идет в разрез с действующим законодательством (наличие льготного права);
- досрочное расторжение сделки при условиях, которые не были оговорены, а также другие виды нарушений.
Арендатор может расторгнуть договор на основании статьи 620 ГК РФ.
Решение проблемы: Исковые требования удовлетворены, взыскать с ответчика в пользу истца задолженность по договору подряда.
Решение проблемы: Исковые требования частично удовлетворены.
Выделяют несколько стадий урегулирования данного вида вопроса: претензионная стадия, досудебное решение конфликта, обжалование в первой судебной инстанции, подача апелляции или кассации, стадия исполнительного производства.
Вне зависимости от причины возникновения спора процесс расторжения договора аренды предполагает факт наличия следующего пакета документов:
- иск с изложенными в нем требованиями
- договор аренды (копия)
- документы, которые подтверждают факт передачи имущества (это может быть акт приема/передачи)
- документы о задолженности (при ее наличии)
- квитанция об оплате госпошлины.
Также к делу следует приложить доверенность нотариуса (в случае использования его услуг).
Услуги юриста в спорах по аренде
Юридический кабинет Братьев Болтуновых сэкономит время, защитит ваши деньги и найдет выход из самых сложных ситуаций, в том числе:
- взыскание задолженности по договору аренды;
- взыскание убытков и судебных издержек;
- взыскание арендных платежей или денег за ремонт;
- взыскание неустоек, штрафных санкций и пени;
- расторжение договора аренды по другим причинам.
Наши юристы обеспечат качественное досудебное и судебное урегулирование спора по договору аренды. В рамках вопроса мы проводим консультации (устные, письменные), гарантируем грамотную экспертизы первичных документов, готовы изучить имеющуюся судебную практику, собрать и использовать доказательную базу. Также мы занимаемся подготовкой процессуальной документации (заявлений, ходатайств, уточнений), предоставляем интересы клиента в судах разных инстанций и можем обжаловать любое, не удовлетворившее вас ранее решение.
Отношения между арендатором и собственником какого-либо имущества должны быть регламентированы соответствующим документом. Но даже если был заключен договор аренды, споры все равно будут неизбежны. Хотя чаще всего речь идет об аренде жилого или нежилого помещения, договор может быть заключен на любую недвижимость, включая земельные участки, а также на другие материальные ценности (например, автомобиль) или даже на право интеллектуальной собственности. Споры, которые возникают по договору аренды, могут решаться в досудебном порядке, а также в арбитраже или суде общей юрисдикции. Поэтому для решения таких вопросов, нужно заручиться помощью опытных юристов. В Москве такие услуги оказывает юридическая компания братьев Болтуновых.
Договор аренды заключается на основании требований нормативно-правовых документов. Он доказывает факт сдачи указанного в нем имущества (должно быть конкретное указание объекта) во временное пользование. Это имущество предоставляет его собственник — арендодатель. Он делает это на возмездной основе — за это он получает арендную плату. В договоре указывают срок аренды, ее стоимость, порядок расторжения соглашения и другие условия.
Судебные споры по договорам аренды могут возникать из-за того, что стороны считают, что происходит нарушение условий соглашения, появляется задолженность и т.д. Также основание могут быть сомнения в правомерности договора. Чтобы их не было, нужно при заключении соглашения позаботиться о таких документах как:
- подтверждение права собственности — например, выписка из ЕГРН для здания или помещения;
- документ об отсутствии или наличии ограничений, например, если имущество является объектом залога;
- документы самого собственника.
Образцы договора, формы актов при заключении сделки рекомендуется взять у опытного юриста.
Но даже если договор заключен по всем правилам, со временем он может стать невыгодным одной или сразу обеим сторонам. Инициировать процесс расторжения можно по требованию любой из сторон, в порядке, вытекающем из условий соглашения и соответствующем нормам Гражданского кодекса.
Есть два вида дел — когда расторжение происходит по инициативе арендатора или по требованию арендодателя. Во втором случае причинами являются:
- нарушение основных условий договора аренды — споры часто связаны с просрочкой;
- отсутствие платежной дисциплины — при наличии большой задолженности;
- проблемы, связанные с материальным ущербом собственности или конфликтом с соседями.
С официально заключенным договором со всеми этими проблемами можно справиться, если разорвать его по ст. 619 Гражданского кодекса. Если не получится — явиться в арбитражный суд для рассмотрения дела и получения решения.
По инициативе арендатора договор может быть расторгнут из-за повышения платы вопреки условиям договора и необоснованном отказе арендодателя продлить сроки аренды. Адвокат нашей компании может присутствовать при заключении договора, поможет сторонам вести переговоры. И если мирного разрешения не предвидится — составит иск с изложенными в нем требованиями и выводами и соберет пакет документов к нему, в том числе для взыскания задолженности, неустоек, убытков, материального ущерба. Также он будет присутствовать при рассмотрении дела в суде.
В нашей компании, основанной в 2011 году, работают опытные юристы. Они составят для вас обзор судебной практики, дадут прогноз относительно перспектив иска с учетом требований законодательства и постановлений Верховного суда.
Чтобы согласовать условия сотрудничества или получить бесплатную юридическую консультацию, звоните по телефону +7 (495) 120-77-48 или свяжитесь с нами посредством WhatsApp.
