Споры по договору аренды в Арбитражном суде Москвы

Споры по договору аренды

Споры по договору аренды являются довольно частой практикой между предпринимателями, физическими и юридическими лицами. Они связаны с правом владения и использования движимого и недвижимого имущества, помещений, интеллектуальной собственности. Такие виды споров решаются в арбитраже или суде общей юрисдикции.

Заказать консультацию

Договор аренды: что это такое?

Договор аренды – это документ, который имеет юридическую силу и предполагает факт сдачи имущества во временное пользование на условиях внесения регулярной оплаты. Фактом подтверждения правомерности договора аренды является документы, которые свидетельствуют о праве собственника на владение имуществом: свидетельство, выписка из ЕГРН (ЕГРИП, ЕГРЮЛ), паспорт или СНИЛС. Обязательной является справка о наличии/отсутствии ограничений на имущество (залог, арест, прописка других лиц). Если аренда предусмотрена на длительный срок, необходима регистрация в Росреестре.

В качестве сторон договора принято рассматривать арендодателя и арендатора.

Арендодатель – это собственник, который получает денежную плату за передачу имущества в пользование. Арендатором является лицо, которое по факту владеет данным имуществом. Процесс расторжения договора может быть инициирован любой из сторон.

Расторжение договора по инициативе арендодателя

Причины для расторжения договора со стороны арендодателя:

нарушение условий договора, необходимость регулярно принимать меры для их принудительного соблюдения;
отсутствие постоянства в вопросе внесения арендной платы, наличие задолженности или просрочки по платежам;
действия, которые спровоцировали конфликт с соседями или нанесли ущерб личному имуществу (помещению) владельца и прочее.

Расторжение договора арендодателем возможно на основании статьи 619 ГК РФ.

Расторжение договора по инициативе арендатора

Причины для расторжения договора со стороны арендатора:

необоснованное повышение арендной платы вопреки договору, нарушение его условий в части оплаты;
отказ владельца от продления аренды, что идет в разрез с действующим законодательством (наличие льготного права);
досрочное расторжение сделки при условиях, которые не были оговорены, а также другие виды нарушений.

Арендатор может расторгнуть договор на основании статьи 620 ГК РФ.

Перечень документов

Выделяют несколько стадий урегулирования данного вида вопроса: претензионная стадия, досудебное решение конфликта, обжалование в первой судебной инстанции, подача апелляции или кассации, стадия исполнительного производства.

Вне зависимости от причины возникновения спора процесс расторжения договора аренды предполагает факт наличия следующего пакета документов:

иск с изложенными в нем требованиями
договор аренды (копия)
документы, которые подтверждают факт передачи имущества (это может быть акт приема/передачи)
документы о задолженности (при ее наличии)
квитанция об оплате госпошлины.

Также к делу следует приложить доверенность нотариуса (в случае использования его услуг).

Услуги юриста в спорах по аренде

Юридический кабинет Братьев Болтуновых сэкономит время, защитит ваши деньги и найдет выход из самых сложных ситуаций, в том числе:

взыскание задолженности по договору аренды;
взыскание убытков и судебных издержек;
взыскание арендных платежей или денег за ремонт;
взыскание неустоек, штрафных санкций и пени;
расторжение договора аренды по другим причинам.

Наши юристы обеспечат качественное досудебное и судебное урегулирование спора по договору аренды. В рамках вопроса мы проводим консультации (устные, письменные), гарантируем грамотную экспертизы первичных документов, готовы изучить имеющуюся судебную практику, собрать и использовать доказательную базу. Также мы занимаемся подготовкой процессуальной документации (заявлений, ходатайств, уточнений), предоставляем интересы клиента в судах разных инстанций и можем обжаловать любое, не удовлетворившее вас ранее решение.