Договор аренды – это документ, который имеет юридическую силу и предполагает факт сдачи имущества во временное пользование на условиях внесения регулярной оплаты. Фактом подтверждения правомерности договора аренды является документы, которые свидетельствуют о праве собственника на владение имуществом: свидетельство, выписка из ЕГРН (ЕГРИП, ЕГРЮЛ), паспорт или СНИЛС. Обязательной является справка о наличии/отсутствии ограничений на имущество (залог, арест, прописка других лиц). Если аренда предусмотрена на длительный срок, необходима регистрация в Росреестре.
В качестве сторон договора принято рассматривать арендодателя и арендатора.
Арендодатель – это собственник, который получает денежную плату за передачу имущества в пользование. Арендатором является лицо, которое по факту владеет данным имуществом. Процесс расторжения договора может быть инициирован любой из сторон.
Причины для расторжения договора со стороны арендодателя:
Расторжение договора арендодателем возможно на основании статьи 619 ГК РФ.
Причины для расторжения договора со стороны арендатора:
Арендатор может расторгнуть договор на основании статьи 620 ГК РФ.
Выделяют несколько стадий урегулирования данного вида вопроса: претензионная стадия, досудебное решение конфликта, обжалование в первой судебной инстанции, подача апелляции или кассации, стадия исполнительного производства.
Вне зависимости от причины возникновения спора процесс расторжения договора аренды предполагает факт наличия следующего пакета документов:
Также к делу следует приложить доверенность нотариуса (в случае использования его услуг).
Юридический кабинет Братьев Болтуновых сэкономит время, защитит ваши деньги и найдет выход из самых сложных ситуаций, в том числе:
Наши юристы обеспечат качественное досудебное и судебное урегулирование спора по договору аренды. В рамках вопроса мы проводим консультации (устные, письменные), гарантируем грамотную экспертизы первичных документов, готовы изучить имеющуюся судебную практику, собрать и использовать доказательную базу. Также мы занимаемся подготовкой процессуальной документации (заявлений, ходатайств, уточнений), предоставляем интересы клиента в судах разных инстанций и можем обжаловать любое, не удовлетворившее вас ранее решение.
Оставьте заявку, и уже сегодня мы предложим несколько вариантов решения вашей ситуации