г. Москва, Нижняя Красносельская, д. 5 стр. 1   Пн-Пт: 9.30 - 18.30

Пишите нам в WhatsApp:
+7 (929) 544-27-08

Споры по договору аренды

Юридический кабинет Братьев Болтуновых поможет добиться желаемого результата и предоставит качественную помощь своим клиентам.

Договор аренды: что это такое?

Договор аренды: что это такое?

Договор аренды – это документ, который имеет юридическую силу и предполагает факт сдачи имущества во временное пользование на условиях внесения регулярной оплаты. Фактом подтверждения правомерности договора аренды является документы, которые свидетельствуют о праве собственника на владение имуществом: свидетельство, выписка из ЕГРН (ЕГРИП, ЕГРЮЛ), паспорт или СНИЛС. Обязательной является справка о наличии/отсутствии ограничений на имущество (залог, арест, прописка других лиц). Если аренда предусмотрена на длительный срок, необходима регистрация в Росреестре.

В качестве сторон договора принято рассматривать арендодателя и арендатора.

Арендодатель – это собственник, который получает денежную плату за передачу имущества в пользование. Арендатором является лицо, которое по факту владеет данным имуществом. Процесс расторжения договора может быть инициирован любой из сторон.

Расторжение договора по инициативе арендодателя

Причины для расторжения договора со стороны арендодателя:

  • нарушение условий договора, необходимость регулярно принимать меры для их принудительного соблюдения;
  • отсутствие постоянства в вопросе внесения арендной платы, наличие задолженности или просрочки по платежам;
  • действия, которые спровоцировали конфликт с соседями или нанесли ущерб личному имуществу (помещению) владельца и прочее.

Расторжение договора арендодателем возможно на основании статьи 619 ГК РФ.

Расторжение договора по инициативе арендатора

Причины для расторжения договора со стороны арендатора:

  • необоснованное повышение арендной платы вопреки договору, нарушение его условий в части оплаты;
  • отказ владельца от продления аренды, что идет в разрез с действующим законодательством (наличие льготного права);
  • досрочное расторжение сделки при условиях, которые не были оговорены, а также другие виды нарушений.

Арендатор может расторгнуть договор на основании статьи 620 ГК РФ.


Перечень документов


Выделяют несколько стадий урегулирования данного вида вопроса: претензионная стадия, досудебное решение конфликта, обжалование в первой судебной инстанции, подача апелляции или кассации, стадия исполнительного производства.

Вне зависимости от причины возникновения спора процесс расторжения договора аренды предполагает факт наличия следующего пакета документов:

  • иск с изложенными в нем требованиями
  • договор аренды (копия)
  • документы, которые подтверждают факт передачи имущества (это может быть акт приема/передачи)
  • документы о задолженности (при ее наличии)
  • квитанция об оплате госпошлины.

Также к делу следует приложить доверенность нотариуса (в случае использования его услуг).

Услуги юриста в спорах по аренде

Юридический кабинет Братьев Болтуновых сэкономит время, защитит ваши деньги и найдет выход из самых сложных ситуаций, в том числе:

  • взыскание задолженности по договору аренды;
  • взыскание убытков и судебных издержек;
  • взыскание арендных платежей или денег за ремонт;
  • взыскание неустоек, штрафных санкций и пени;
  • расторжение договора аренды по другим причинам.

Наши юристы обеспечат качественное досудебное и судебное урегулирование спора по договору аренды. В рамках вопроса мы проводим консультации (устные, письменные), гарантируем грамотную экспертизы первичных документов, готовы изучить имеющуюся судебную практику, собрать и использовать доказательную базу. Также мы занимаемся подготовкой процессуальной документации (заявлений, ходатайств, уточнений), предоставляем интересы клиента в судах разных инстанций и можем обжаловать любое, не удовлетворившее вас ранее решение.

запишитесь на консультацию

По телефонам:

+7 (495) 120-77-48

+7 (929) 574-27-08


Заполнив форму:

Запись на консультацию

или по почте: info@bb-pravo.ru


Или ждем вас в офисе:

г. Москва,
Нижняя Красносельская,
д. 5 стр. 1,
Пн-Пт: 09.30 - 18.30