Проверка юридической чистоты сделки с недвижимостью

При покупке, продаже либо обмене квартиры, дома, участка важна не только приемлемая цена, но и юридическая чистота сделки с недвижимостью. Иначе даже выгодное приобретение способно стать источником серьезных проблем и немалых финансовых издержек. Кабинет братьев Болтуновых поможет избежать рисков.

Работаем с 2011 года Выгодные цены в Москве

Выгодные цены без скрытых платежей

Заказать консультацию

Что нужно проверить при покупке недвижимости на вторичном рынке?

Проверка юридической чистоты операций с недвижимостью — это комплекс мероприятий по изучению статуса самого объекта и лиц, участвующих в процедуре купли-продажи. В рамках проверки важно получить данные минимум по пяти параметрам.

Правоустанавливающие документы на объект недвижимости

Важно выяснить, принадлежит ли квартира (дом, земельный участок и пр.) гражданину, распоряжающемуся имуществом при заключении сделки. Также актуально количество владельцев.

Личности владельцев

Проверка подлинности документов и дееспособности граждан, распоряжающихся недвижимостью. Выяснение, не являются ли собственники фигурантами дел о банкротстве.

Обременения

На основании данных, полученных от регистрирующих и иных уполномоченных органов, устанавливается, не наложен ли на недвижимость арест, погашен ли ипотечный кредит (если квартира, дом, земля приобретались с использованием заемных средств).

Соблюдение прав третьих лиц

Необходимо получить согласие на сделку от всех собственников. Также требуется выяснить, нет ли несовершеннолетних или иных лиц, которые не являются владельцами, но вправе проживать в данной квартире (доме).

История объекта недвижимости

Устанавливается законность предыдущих переходов прав (наследование, купля-продажа, дарение, обмен, приватизация) и наличие/отсутствие неурегулированных споров о владении имуществом.

Установление юридической чистоты объекта должно включать также изучение документов, подтверждающих отсутствие регистрации граждан на данной площади, долгов по коммунальным платежам, неузаконенной перепланировки и пр. Важна тщательная проверка фактов, которые могут негативно повлиять на результат заключения договора купли-продажи (обмена).

Помощь юриста

Проверить юридическую чистоту интересующей недвижимости граждане могут самостоятельно. Это позволит сэкономить деньги, но стоит учесть, что процесс займет массу времени, а результат не будет гарантированно достоверным:

из-за нехватки правовых знаний;
сложности получения частными лицами справок, выписок, иных документов о чужой недвижимости;
риска столкнуться с мошенничеством, не имея опыта в выявлении преступных схем.

Рациональнее обратиться к адвокату, специализирующемуся на сделках с недвижимостью. В этом случае проверка юридической чистоты объекта и намерений собственников будет грамотной, скрупулезной, оперативной и даст достоверные результаты. Также юрист поможет в адекватной оценке квартиры, жилого или дачного дома, земельного участка, поскольку располагает сведениями о конъюнктуре, разнице в кадастровой и рыночной стоимости объектов определенного типа.

Кроме того, адвокат может сопровождать сделку, обеспечив соблюдение гражданских и имущественных прав клиента при составлении текста договора.

Стоимость услуг по изучению юридической чистоты и сопровождению сделки устанавливается индивидуально на базе тарифов на отдельные виды работ и с учетом необходимых клиенту мероприятий.