Проверка юридической чистоты сделки с недвижимостью

Альфа Банк Авито Тинькофф Банк Промсвязьбанк Сбербанк ВТБ Райффайзен Банк Газпромбанк

Что нужно проверить при покупке недвижимости на вторичном рынке?

Проверка юридической чистоты операций с недвижимостью — это комплекс мероприятий по изучению статуса самого объекта и лиц, участвующих в процедуре купли-продажи. В рамках проверки важно получить данные минимум по пяти параметрам.
1

Правоустанавливающие документы на объект недвижимости

Важно выяснить, принадлежит ли квартира (дом, земельный участок и пр.) гражданину, распоряжающемуся имуществом при заключении сделки. Также актуально количество владельцев.

2

Личности владельцев

Проверка подлинности документов и дееспособности граждан, распоряжающихся недвижимостью. Выяснение, не являются ли собственники фигурантами дел о банкротстве.

3

Обременения

На основании данных, полученных от регистрирующих и иных уполномоченных органов, устанавливается, не наложен ли на недвижимость арест, погашен ли ипотечный кредит (если квартира, дом, земля приобретались с использованием заемных средств).

4

Соблюдение прав третьих лиц

Необходимо получить согласие на сделку от всех собственников. Также требуется выяснить, нет ли несовершеннолетних или иных лиц, которые не являются владельцами, но вправе проживать в данной квартире (доме).

5

История объекта недвижимости

Устанавливается законность предыдущих переходов прав (наследование, купля-продажа, дарение, обмен, приватизация) и наличие/отсутствие неурегулированных споров о владении имуществом.

Установление юридической чистоты объекта должно включать также изучение документов, подтверждающих отсутствие регистрации граждан на данной площади, долгов по коммунальным платежам, неузаконенной перепланировки и пр. Важна тщательная проверка фактов, которые могут негативно повлиять на результат заключения договора купли-продажи (обмена).

Помощь юриста

Помощь юриста

Проверить юридическую чистоту интересующей недвижимости граждане могут самостоятельно. Это позволит сэкономить деньги, но стоит учесть, что процесс займет массу времени, а результат не будет гарантированно достоверным:

  • из-за нехватки правовых знаний;
  • сложности получения частными лицами справок, выписок, иных документов о чужой недвижимости;
  • риска столкнуться с мошенничеством, не имея опыта в выявлении преступных схем.

Рациональнее обратиться к адвокату, специализирующемуся на сделках с недвижимостью. В этом случае проверка юридической чистоты объекта и намерений собственников будет грамотной, скрупулезной, оперативной и даст достоверные результаты. Также юрист поможет в адекватной оценке квартиры, жилого или дачного дома, земельного участка, поскольку располагает сведениями о конъюнктуре, разнице в кадастровой и рыночной стоимости объектов определенного типа.

Кроме того, адвокат может сопровождать сделку, обеспечив соблюдение гражданских и имущественных прав клиента при составлении текста договора.

Стоимость услуг по изучению юридической чистоты и сопровождению сделки устанавливается индивидуально на базе тарифов на отдельные виды работ и с учетом необходимых клиенту мероприятий.

Юристы по сопровождению сделок

Начните решать проблемы прямо сейчас!

Оставьте заявку, и уже сегодня мы предложим несколько вариантов решения вашей ситуации