Правоустанавливающие документы на объект недвижимости
Важно выяснить, принадлежит ли квартира (дом, земельный участок и пр.) гражданину, распоряжающемуся имуществом при заключении сделки. Также актуально количество владельцев.
Личности владельцев
Проверка подлинности документов и дееспособности граждан, распоряжающихся недвижимостью. Выяснение, не являются ли собственники фигурантами дел о банкротстве.
Обременения
На основании данных, полученных от регистрирующих и иных уполномоченных органов, устанавливается, не наложен ли на недвижимость арест, погашен ли ипотечный кредит (если квартира, дом, земля приобретались с использованием заемных средств).
Соблюдение прав третьих лиц
Необходимо получить согласие на сделку от всех собственников. Также требуется выяснить, нет ли несовершеннолетних или иных лиц, которые не являются владельцами, но вправе проживать в данной квартире (доме).
История объекта недвижимости
Устанавливается законность предыдущих переходов прав (наследование, купля-продажа, дарение, обмен, приватизация) и наличие/отсутствие неурегулированных споров о владении имуществом.
Проверить юридическую чистоту интересующей недвижимости граждане могут самостоятельно. Это позволит сэкономить деньги, но стоит учесть, что процесс займет массу времени, а результат не будет гарантированно достоверным:
Рациональнее обратиться к адвокату, специализирующемуся на сделках с недвижимостью. В этом случае проверка юридической чистоты объекта и намерений собственников будет грамотной, скрупулезной, оперативной и даст достоверные результаты. Также юрист поможет в адекватной оценке квартиры, жилого или дачного дома, земельного участка, поскольку располагает сведениями о конъюнктуре, разнице в кадастровой и рыночной стоимости объектов определенного типа.
Кроме того, адвокат может сопровождать сделку, обеспечив соблюдение гражданских и имущественных прав клиента при составлении текста договора.
Стоимость услуг по изучению юридической чистоты и сопровождению сделки устанавливается индивидуально на базе тарифов на отдельные виды работ и с учетом необходимых клиенту мероприятий.
Михаил Болтунов
Руководитель ЮК ББ
Светлана Полякова
Старший юрист
Владимир Нестеров
Старший юрист
Кристина Погосян
Юрист по сделкам
с недвижимостью
Оставьте заявку, и уже сегодня мы предложим несколько вариантов решения вашей ситуации